優惠情報網

去(二○一二)年雖然民眾對房價漲跌預期不一，惟就奢侈稅自實施至去年九月三十日止，稅收僅五十三•二億元，其中不動產占三十五•八億元，比重高達六七•二九％，雖與原預估一年一百五十億元差距甚大，然就打擊投機的角度，顯然已有成效。

試想，同是大安區中古屋，每坪售價高者兩百多萬元，低者三十餘萬元，北投區甚至亦有低至十餘萬元者，即便是專家也很難給「合理價位」，民眾不再盲目購屋亦是當然。

購屋觀望的趨勢，首先可由開徵奢侈稅後，全年房屋買賣移轉三六一七○四棟，較二○一○年之四○六六八九棟減少一一•○六％；去年實施實價登錄，依一∼十一月數據推算，全年買賣移轉約三二八二二○棟，較前年減少九•二六％之數據研判。

其次，根據住展雜誌預估，今年北台灣全年預售屋和新成屋將比去年成長一成，推案量約九五○○億元；台中與高雄則預期維持去年水準，全年釋出量分別為一六○○億元、一二○○億元，因此預估今年三大都會區推案量將高達一•二三兆元，較去年一•一四兆元小幅增加七％。

另外，由於近年即將交屋之大量新成屋，再加上奢侈稅兩年閉鎖期即將到期，投資客會進一步釋出供給量，導致購屋者「向下比價」與「撿便宜」心態，預期景氣會逐漸呈現交易遲滯。

美國權威房市指標專家羅伯特．席勒(Robert Shiller)曾發表高房價看法，認為任何房市泡沫都是投資人所造成，因為房價不可能無限上漲，一定會出現轉折，至於台灣高房價的轉折點仍不知何時會發生。 台灣高房價之轉折點連席勒都看不準，難道只有有錢人才看得準？豈不是弔詭？

【更多精采內容，請見《理財周刊》647期，便利商店及各大書店均有販售】
【新年紅包財，理財大家來。課程活動詳見www.moneyedu.org.tw】

※理財周刊647期更多精采文章：
◎封面報導＞匯率戰升溫受惠股
◎名人理財＞投資美股讓法拉利「跑」了 艾力克斯歸零逆轉人生
◎CEO專訪＞瓦城雙引擎搶灘大陸 徐承義攜手金鷹開美食街
◎每周黑馬股＞鎖定4G LTE及中概收成股
◎企業巡禮＞金益鼎大陸廠收割 EPS上看3.2元
◎新股報導＞F-鎧勝25日掛牌上市 Q4毛利率竄高
◎理財我最大＞艾斯教你 這樣投資一定贏
◎解碼房市＞北台灣Q1爆千億大量 熱區緊貼軌道走
◎基金風向球＞高收益債基金續展雄風 年配息８％<<br>◎股市中原＞美國大流感受惠股
◎未上市專區＞未上市股王捷揚獲利高 藥華漲幅近倍